Wohnungsangebot in Dolomiten ist gezielt auf Auswärtige ausgerichtet – Gefahr für Ladiner?

Von: Matthias Knapp

Abtei – In den ladinischen Gemeinden im Gadertal und in Gröden kostet eine Wohnung mehr als doppelt so viel, wie sich eine dort ansässige Familie leisten kann. Für eine sprachliche Minderheit ist dies eine Frage des Überlebens, nicht nur eine Marktfrage. Dies erklärt Elide Mussner, Gemeinderätin der Grünen in Abtei.

Eine Analyse der Anzeigen auf immobiliare.it von Mitte Oktober ergab, dass zwischen Gröden und Gadertal 107 Immobilien zum Verkauf stehen. Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 8.800 Euro pro Quadratmeter, das sind 82 Prozent mehr als der Landesdurchschnitt von 4.843 Euro pro Quadratmeter. Eine 75 Quadratmeter große Wohnung in den ladinischen Tälern kostet im Durchschnitt etwa 660.000 Euro. Auch im geförderten Wohnungsbau sehen die Preise nicht laut Mussner besser aus: Dort liegen die Endkosten bei rund 800.000 Euro. „Das liegt weit über dem, was sich eine Familie mit einem Einkommen von 3.500 Euro netto im Monat leisten kann“, betont Mussner.

Das Immobilienangebot richte sich zudem ganz offensichtlich an diejenigen, die eine Zweitwohnung suchen. In Stern bei Abtei steht eine 67 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung für 810.000 Euro zum Verkauf, möbliert und beworben als „ideal als Ferienhaus oder Kapitalanlage“. In St. Kassian kostet eine 80 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung über eine Million Euro, und ihr Hauptverkaufsargument ist die Nähe zur Seilbahn. In Wolkenstein kostet keine Wohnung mit dem angegebenen Preis weniger als 978.000 Euro und in St. Ulrich kostet sogar eine subventionierte Zweizimmerwohnung, die gesetzlich denjenigen vorbehalten ist, die in Südtirol leben oder arbeiten, 795.000 Euro. „Die Beschränkung schützt die Zweckbestimmung, nicht den Preis“, kommentiert Mussner.

Laut den Prognosen von Astat wird Südtirol in den nächsten zwölf Jahren 18.786 neue Wohnungen benötigen: Auf die acht ladinischen Gemeinden verteilt sind das etwa 60 Wohnungen pro Jahr; hinzu kommen noch die Wohnungen für die Beschäftigten im Tourismussektor, die mit der lokalen Bevölkerung um Wohnraum konkurrieren.

„Für uns Ladinerinnen und Ladiner ist das Zuhause viel mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Das Gadertal und das Grödnertal sind die einzigen Orte in Südtirol, an denen man rundum Ladiner sein kann: in der Schule, in der Gemeinde, in der Familie, bei der Arbeit und in der Freizeit“, erklärt Elide Mussner, Gemeinderätin in Abtei. „Wenn unsere jungen Menschen in benachbarte Täler ziehen müssen, weil die Häuser in Ladinien zu teuer sind, werden ihre Kinder ohne die ladinische Sprache aufwachsen. Eine Bevölkerung mit 20.000 Einwohnern kann es sich nicht leisten, ihre Familien und damit ihre Zukunft zu verlieren.“

Die Anzeichen seien bereits da: „Bei der Sprachgruppenzählung von 2024 gaben 4,41 Prozent der Südtiroler an, Ladinisch zu sprechen. Das sind 0,12 Prozentpunkte weniger als 2011; zu den am häufigsten genannten Ursachen gehört gerade der Wegzug junger Ladiner aus dem Tal.“

„Ladinien braucht besondere Aufmerksamkeit. Wir können es uns nicht leisten, sie zu verlieren, indem wir sie denen zum Opfer fallen lassen, die in den Dolomiten nur die Möglichkeit sehen, sich die Taschen zu füllen. Die Dolomiten sind unsere Heimat. Wir brauchen Häuser, denn für eine Minderheit bedeutet der Verlust des Hauses den Verlust der Heimat“, schließt Elide Mussner.